Na sprzedaż przestronny, nowoczesny dom jednorodzinny położony w spokojnej i zielonej części Żółtaniec-Kolonii przy ul. Ks. J. Dąbrowskiego 12. To miejsce stworzone dla osób, które chcą cieszyć się ciszą, przestrzenią i bliskością natury, nie rezygnując z wygodnego dostępu do miasta.

Dom został oddany do użytkowania w 2011 roku i usytuowany jest na ustawnej, kwadratowej działce o powierzchni 1414 m². Duża przestrzeń wokół budynku daje wiele możliwości aranżacji od stworzenia pięknego ogrodu, przez plac zabaw dla dzieci, aż po własne boisko rekreacyjne lub strefę wypoczynkową z altaną i grillem.

Dodatkowym atutem nieruchomości jest prywatny parking o powierzchni około 200 m² zlokalizowany przy ulicy, należący do posesji. Bez problemu pomieści kilka samochodów, dzięki czemu doskonale sprawdzi się podczas spotkań rodzinnych lub w przypadku prowadzenia działalności gospodarczej i przyjmowania klientów.

Lokalizacja

Nieruchomość położona jest w spokojnej okolicy, z dala od miejskiego zgiełku, przy oświetlonej ulicy z wygodnym dojazdem do centrum Chełma.

W najbliższym otoczeniu znajdują się:

centrum Chełma ok. 3 km
przystanek autobusowy ok. 5 minut pieszo
szkoła podstawowa, żłobek i przedszkole ok. 8 minut pieszo
sklep spożywczy Lewiatan ok. 11 minut pieszo
Zalew Żółtańce ok. 3 km
ścieżka rowerowa przebiegająca w pobliżu nieruchomości

To lokalizacja, która pozwala połączyć spokojne życie poza centrum z wygodnym dostępem do szkół, sklepów, komunikacji oraz terenów rekreacyjnych.

Najważniejsze atuty nieruchomości

powierzchnia użytkowa domu: 190 m²
działka o powierzchni 1414 m²
dom oddany do użytkowania w 2011 roku
pełna własność z księgą wieczystą
komplet dokumentacji technicznej oraz wszystkich odbiorów budynku
dwa niezależne źródła ogrzewania
ogrzewanie podłogowe w dużej części domu
dwa przyłącza światłowodowe
duży parking przy posesji
automatyczna brama wjazdowa z kamerą
spokojna okolica z szybkim dojazdem do miasta

Rozkład pomieszczeń

Parter

przestronna, doskonale doświetlona kuchnia z aneksem (5 okien)
spiżarnia
duży salon z wyjściem na taras
dodatkowy pokój idealny na gabinet lub sypialnię, również z wyjściem na taras
łazienka z prysznicem
kotłownia z zasobnikiem ciepłej wody o pojemności 500 l
wiatrołap oraz komunikacja
schody prowadzące na poddasze

Poddasze

trzy niezależne sypialnie
przestronna łazienka (ok. 16 m²) wyposażona w wannę z hydromasażem, prysznic, WC i bidet
korytarz z dostępem do wszystkich pomieszczeń
wyjścia na dwa balkony z ozdobnymi balustradami

Standard wykonania

Dom został wybudowany z wysokiej jakości materiałów:

ściany z pustaka 25 cm ocieplone styropianem 12 cm
wysokiej klasy drewniana stolarka okienna
tynki cementowo-wapienne
czterospadowy dach pokryty lakierowaną dachówką betonową

Ogrzewanie i media

Komfort użytkowania zapewniają dwa niezależne źródła ogrzewania:

piec gazowy,
kominek z płaszczem wodnym o mocy 26 kW.

Znaczna część domu wyposażona jest w ogrzewanie podłogowe.

Media:

gaz,
prąd,
wodociąg,
kanalizacja,
dwa niezależne przyłącza światłowodowe.

Przy domu znajduje się taras oraz zadaszona weranda o powierzchni 16 m², które stanowią idealne miejsce do wypoczynku i spędzania czasu z rodziną. Wjazd na posesję prowadzi przez automatyczną bramę z kamerą, a podjazd został wyłożony kostką brukową i oświetlony stylowymi latarniami.

Nieruchomość nie jest obciążona zobowiązaniami finansowymi i posiada pełną dokumentację budowlaną.

Sprzedaż bezpośrednio od właściciela.

Zapraszamy do kontaktu telefonicznego w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia dogodnego terminu prezentacji nieruchomości. Z przyjemnością odpowiemy na wszystkie pytania i przedstawimy szczegóły oferty.

Istnieje możliwość rozliczenia części wartości nieruchomości poprzez zamianę na mieszkanie w Chełmie lub okolicach. Szczegóły takiej formy rozliczenia pozostają do indywidualnego uzgodnienia.

Ryszard Rożen
Oferta prywatna
Tel.